287 Rue DAUPLAISE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 96,6 m² · constr. 1992 · terrain 870,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 285 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369817455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
53052369817455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 374 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 414 725 $ Poids 92 % |
| 2 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 92 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 440 240 $ Poids 84 % |
| 3 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 542 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 284 $ Poids 78 % |
| 4 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 353 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 672 397 $ Poids 77 % |
| 5 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 502 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 853 $ Poids 76 % |
| 6 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 492 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 466 735 $ Poids 76 % |
| 7 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 444 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 361 745 $ Poids 72 % |
| 8 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 393 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 442 206 $ Poids 72 % |
| 9 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 810 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 443 933 $ Poids 71 % |
| 10 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 302 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 633 $ Poids 70 % |
| 11 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 371 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 409 622 $ Poids 70 % |
| 12 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 20 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 467 979 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.