295 Rue DAUPLAISE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 103,7 m² · constr. 1990 · terrain 897,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 306 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369817624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
53052369817624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 269 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 387 210 $ Poids 88 % |
| 2 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 355 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 425 452 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 535 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 579 $ Poids 82 % |
| 4 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 206 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 357 338 $ Poids 81 % |
| 5 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 346 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 696 657 $ Poids 80 % |
| 6 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 0 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 005 $ Poids 75 % |
| 7 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 820 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 320 $ Poids 73 % |
| 8 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 776 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 936 $ Poids 73 % |
| 9 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 512 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 558 560 $ Poids 72 % |
| 10 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 729 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 384 922 $ Poids 68 % |
| 11 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 700 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 440 220 $ Poids 65 % |
| 12 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 374 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 452 706 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.