309 Rue DAUPLAISE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 101,1 m² · constr. 1990 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 262 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369817793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
53052369817793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 339 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 420 040 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 528 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 908 $ Poids 83 % |
| 3 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 251 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 382 080 $ Poids 82 % |
| 4 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 340 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 687 773 $ Poids 81 % |
| 5 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 18 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 301 $ Poids 74 % |
| 6 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 188 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 353 091 $ Poids 73 % |
| 7 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 78 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +33 550 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 446 684 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 814 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 777 $ Poids 71 % |
| 9 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 529 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 552 666 $ Poids 71 % |
| 10 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 357 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 447 462 $ Poids 69 % |
| 11 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 775 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 449 428 $ Poids 68 % |
| 12 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 521 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 472 499 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.