317 Rue DAUPLAISE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 90,2 m² · constr. 1989 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 252 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369817942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
53052369817942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
364 749 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 77 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 419 269 $ Poids 97 % |
| 2 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 324 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 330 $ Poids 85 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 391 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 346 248 $ Poids 84 % |
| 4 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 557 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 409 694 $ Poids 84 % |
| 5 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 533 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 446 996 $ Poids 77 % |
| 6 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 351 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 218 $ Poids 76 % |
| 7 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 618 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +29 840 $ | 439 664 $ Poids 73 % |
| 8 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 760 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 424 576 $ Poids 72 % |
| 9 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 342 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 423 568 $ Poids 71 % |
| 10 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 556 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 391 705 $ Poids 67 % |
| 11 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 247 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 090 $ Poids 64 % |
| 12 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 523 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 709 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.