343 Boulevard POLIQUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
828 000 $
Autre · 347 $/m² · 2 384,3 m² · constr. 1985 · terrain 5 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 384,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 546,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 609 600 $
Rôle antérieur 1 212 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369819328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
3326113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
926 500 $
Valeur bâtiment
683 100 $
Rôle antérieur
1 212 700 $
ID provincial
53052369819328400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 706 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 55 % |
| 2 | 63, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 560 m · Vendu 737 311 $ Ajust. marché +68 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 550 $ Poids 52 % |
| 3 | 321, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 900 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 21, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 654 $ Poids 39 % |
| 5 | 74, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 33 % |
| 6 | 77, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 33 % |
| 7 | 81, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 333 905 $ Ajust. marché +30 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 845 $ Poids 32 % |
| 8 | 50, rue Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 32 % |
| 9 | 82, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 133 $ Poids 32 % |
| 10 | 54, rue Nicolas-Perrault, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 419 669 $ Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 510 $ Poids 31 % |
| 11 | 77, rue Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 434 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 900 $ Poids 31 % |
| 12 | 94, rue Nicolas-Perrault, Sorel-Tracy 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 397 743 $ Ajust. marché +36 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 599 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.