103 Rue FOURNIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 226,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 438 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369824008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
53052369824008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 693 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 511 857 $ Poids 55 % |
| 2 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 221 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 623 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 858 623 $ Poids 53 % |
| 3 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 161 m · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 230 661 $ Poids 53 % |
| 4 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 310 $ Poids 44 % |
| 5 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 843 $ Poids 43 % |
| 6 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 19 m · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 537 $ Poids 40 % |
| 7 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 751 717 $ Poids 34 % |
| 8 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 996 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 498 $ Poids 32 % |
| 9 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 972 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +63 159 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 745 967 $ Poids 28 % |
| 10 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +41 758 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 750 590 $ Poids 22 % |
| 11 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 299 $ · Ajust. âge +39 225 $ | 608 524 $ Poids 17 % |
| 12 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 669 954 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.