142 Rue LAGASSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 87 m² · constr. 1994 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 239 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369825038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
53052369825038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 91 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 421 913 $ Poids 99 % |
| 2 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 378 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 348 250 $ Poids 86 % |
| 3 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 643 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 853 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 531 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 449 964 $ Poids 75 % |
| 5 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 394 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 011 $ Poids 75 % |
| 6 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 344 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 398 796 $ Poids 74 % |
| 7 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 618 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 440 426 $ Poids 72 % |
| 8 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 767 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 427 735 $ Poids 67 % |
| 9 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 634 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 493 633 $ Poids 65 % |
| 10 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 356 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 426 664 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 558 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 392 557 $ Poids 65 % |
| 12 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 758 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 965 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.