107 Rue FOURNIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 174,7 m² · constr. 2003 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 381 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369825061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
53052369825061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 241 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 741 154 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 612 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 679 743 $ Poids 83 % |
| 3 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 113 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +37 693 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 659 515 $ Poids 78 % |
| 4 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 279 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 566 267 $ Poids 61 % |
| 5 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 870 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 572 517 $ Poids 48 % |
| 6 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 139 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 487 822 $ Poids 47 % |
| 7 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 56 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +60 915 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 702 585 $ Poids 47 % |
| 8 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 970 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 663 239 $ Poids 42 % |
| 9 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 697 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 458 770 $ Poids 38 % |
| 10 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 983 $ Poids 35 % |
| 11 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +59 682 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 612 889 $ Poids 25 % |
| 12 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +50 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 565 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.