115 Rue FOURNIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 92,9 m² · constr. 2004 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 243 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369825225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
53052369825225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 126 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 455 860 $ Poids 92 % |
| 2 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 340 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 431 325 $ Poids 90 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 365 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 387 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 553 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 574 $ Poids 77 % |
| 5 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 676 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 144 $ Poids 76 % |
| 6 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 755 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 018 $ Poids 74 % |
| 7 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 351 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 448 114 $ Poids 73 % |
| 8 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 180 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −30 069 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 701 454 $ Poids 73 % |
| 9 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 425 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 299 $ Poids 72 % |
| 10 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 640 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 452 776 $ Poids 70 % |
| 11 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 645 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 483 $ Poids 66 % |
| 12 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 580 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 403 487 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.