119 Rue FOURNIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 144,7 m² · constr. 2002 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 296 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369825296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
53052369825296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 112 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 598 526 $ Poids 87 % |
| 2 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 259 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 694 756 $ Poids 78 % |
| 3 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 234 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 201 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 652 001 $ Poids 75 % |
| 4 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 54 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 516 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 518 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 952 $ Poids 61 % |
| 6 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 151 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 387 383 $ Poids 61 % |
| 7 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 163 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +35 856 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 486 044 $ Poids 59 % |
| 8 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 228 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 518 782 $ Poids 59 % |
| 9 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 109 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 448 740 $ Poids 56 % |
| 10 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 75 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 408 037 $ Poids 53 % |
| 11 | 150, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 144 m · Vendu 447 000 $ (3 498 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +29 555 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 534 193 $ Poids 48 % |
| 12 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 493 391 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.