123 Rue FOURNIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 175,3 m² · constr. 2003 · terrain 922,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 340 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369825389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
53052369825389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 318 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 742 509 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 570 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 680 794 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 124 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 660 675 $ Poids 77 % |
| 4 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 204 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 567 168 $ Poids 62 % |
| 5 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 822 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 573 443 $ Poids 49 % |
| 6 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 102 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 488 565 $ Poids 46 % |
| 7 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 75 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +62 137 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 703 807 $ Poids 46 % |
| 8 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 950 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 664 194 $ Poids 44 % |
| 9 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 730 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −31 035 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 459 383 $ Poids 38 % |
| 10 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 586 837 $ Poids 36 % |
| 11 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +51 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 580 $ Poids 26 % |
| 12 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge +39 225 $ | 538 736 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.