104 Rue FOURNIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 128 m² · constr. 2003 · terrain 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 301 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369825550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
53052369825550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 244 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 612 822 $ Poids 97 % |
| 2 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 225 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 656 127 $ Poids 94 % |
| 3 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 170 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 367 200 $ Poids 88 % |
| 4 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 197 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 460 122 $ Poids 86 % |
| 5 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 587 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 552 $ Poids 82 % |
| 6 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 169 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 421 334 $ Poids 81 % |
| 7 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 120 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 386 686 $ Poids 79 % |
| 8 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 216 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 463 756 $ Poids 75 % |
| 9 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 880 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 325 $ Poids 61 % |
| 10 | 150, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 137 m · Vendu 447 000 $ (3 498 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 223 $ Poids 60 % |
| 11 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 859 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 118 $ Poids 57 % |
| 12 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 24 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −34 227 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 607 443 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.