127 Rue FOURNIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 131,4 m² · constr. 2003 · terrain 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 329 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369825639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
53052369825639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 277 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 621 450 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 237 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 664 653 $ Poids 93 % |
| 3 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 109 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 371 632 $ Poids 84 % |
| 4 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 118 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 465 400 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 518 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 520 $ Poids 82 % |
| 6 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 94 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 426 887 $ Poids 75 % |
| 7 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 30 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 391 369 $ Poids 75 % |
| 8 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 159 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 265 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 470 465 $ Poids 68 % |
| 9 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 73 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 614 370 $ Poids 63 % |
| 10 | 150, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 114 m · Vendu 447 000 $ (3 498 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 169 $ Poids 59 % |
| 11 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 844 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 496 $ Poids 58 % |
| 12 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 112 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −46 005 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 575 817 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.