131 Rue FOURNIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 88,3 m² · constr. 2002 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 268 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369825858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
53052369825858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 149 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 441 102 $ Poids 98 % |
| 2 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 296 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 484 $ Poids 88 % |
| 3 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 268 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 417 701 $ Poids 80 % |
| 4 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 707 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 561 $ Poids 78 % |
| 5 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 614 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 645 $ Poids 73 % |
| 6 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 470 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 939 $ Poids 73 % |
| 7 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 686 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 363 $ Poids 73 % |
| 8 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 701 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 443 147 $ Poids 70 % |
| 9 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 279 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 438 836 $ Poids 69 % |
| 10 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 553 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 503 577 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 640 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 394 965 $ Poids 63 % |
| 12 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 197 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 475 081 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.