134 Rue FOURNIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 208,6 m² · constr. 2004 · terrain 967,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 367 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369825932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
53052369825932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 320 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 735 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 821 860 $ Poids 74 % |
| 2 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 780 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 495 479 $ Poids 59 % |
| 3 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 654 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +60 439 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 739 131 $ Poids 52 % |
| 4 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 937 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 413 $ Poids 46 % |
| 5 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 889 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 720 146 $ Poids 41 % |
| 6 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 106 m · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 706 067 $ Poids 37 % |
| 7 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 234 m · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 224 246 $ Poids 36 % |
| 8 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 427 922 $ Poids 36 % |
| 9 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 726 417 $ Poids 30 % |
| 10 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 898 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 136 $ Poids 28 % |
| 11 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +41 840 $ | 586 564 $ Poids 25 % |
| 12 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 725 954 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.