148-150 Rue LAGASSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 179,2 m² · constr. 1990 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 255 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369826221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
53052369826221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
364 875 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 321 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 734 819 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 542 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 687 626 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 153 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +46 392 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 214 $ Poids 71 % |
| 4 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 212 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +29 305 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 541 829 $ Poids 58 % |
| 5 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 794 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 546 505 $ Poids 48 % |
| 6 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 973 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 724 $ Poids 45 % |
| 7 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 714 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 436 064 $ Poids 44 % |
| 8 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 77 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 468 699 $ Poids 43 % |
| 9 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 102 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +70 083 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 673 403 $ Poids 41 % |
| 10 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 996 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 592 391 $ Poids 35 % |
| 11 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 510 036 $ Poids 28 % |
| 12 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 968 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.