362 Rue DAUPLAISE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 121 m² · constr. 2000 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 270 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369826642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
53052369826642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 82 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 404 292 $ Poids 94 % |
| 2 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 291 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 585 458 $ Poids 93 % |
| 3 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 103 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 353 321 $ Poids 92 % |
| 4 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 102 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +35 863 $ | 447 369 $ Poids 90 % |
| 5 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 152 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 443 344 $ Poids 90 % |
| 6 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 497 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 325 $ Poids 87 % |
| 7 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 250 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 628 823 $ Poids 86 % |
| 8 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 24 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 372 095 $ Poids 85 % |
| 9 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 833 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 620 $ Poids 71 % |
| 10 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 840 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 503 $ Poids 67 % |
| 11 | 56, rue Leduc, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 591 m · Vendu 365 000 $ (3 047 $/m²) 119,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 468 $ Poids 60 % |
| 12 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 911 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 954 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.