318 Rue RADISSON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 133,6 m² · constr. 1990 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 270 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369827146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
53052369827146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
364 375 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 348 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 033 $ Poids 90 % |
| 2 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 375 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 627 920 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 370 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 734 $ Poids 84 % |
| 4 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 206 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 353 895 $ Poids 80 % |
| 5 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 173 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +16 988 $ | 448 052 $ Poids 78 % |
| 6 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 165 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 372 949 $ Poids 71 % |
| 7 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 179 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 406 170 $ Poids 70 % |
| 8 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 246 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 580 502 $ Poids 65 % |
| 9 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 233 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 605 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 446 205 $ Poids 63 % |
| 10 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 285 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −41 753 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 069 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 743 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 489 $ Poids 59 % |
| 12 | 150, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 253 m · Vendu 447 000 $ (3 498 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 487 961 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.