333 Rue DAUPLAISE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 91,4 m² · constr. 1989 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 246 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369827231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
53052369827231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
364 375 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 85 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 422 065 $ Poids 95 % |
| 2 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 294 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 828 $ Poids 88 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 359 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 348 310 $ Poids 84 % |
| 4 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 589 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 412 194 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 560 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 449 586 $ Poids 77 % |
| 6 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 731 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 427 095 $ Poids 75 % |
| 7 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 382 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 921 $ Poids 74 % |
| 8 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 312 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 425 988 $ Poids 73 % |
| 9 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 645 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +29 840 $ | 442 176 $ Poids 71 % |
| 10 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 513 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 942 $ Poids 67 % |
| 11 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 583 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 393 928 $ Poids 66 % |
| 12 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 329 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −35 194 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 654 629 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.