341 Rue DAUPLAISE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 80,9 m² · constr. 2000 · terrain 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 271 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369827380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
53052369827380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
364 749 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 94 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 419 821 $ Poids 91 % |
| 2 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 582 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 483 091 $ Poids 81 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 343 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 769 $ Poids 79 % |
| 4 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 606 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 144 $ Poids 74 % |
| 5 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 115 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 379 501 $ Poids 73 % |
| 6 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 751 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 291 $ Poids 68 % |
| 7 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 674 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 180 $ Poids 65 % |
| 8 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 397 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 272 $ Poids 64 % |
| 9 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 137 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 448 391 $ Poids 62 % |
| 10 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 659 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 427 658 $ Poids 61 % |
| 11 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 787 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 624 $ Poids 59 % |
| 12 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 802 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 122 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.