332-336 Rue RADISSON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 313,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 104,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 400 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369827544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
53052369827544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
364 749 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 271 m · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 264 343 $ Poids 26 % |
| 2 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 884 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +73 676 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 616 237 $ Poids 12 % |
| 3 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 948 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +61 260 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 395 560 $ Poids 12 % |
| 4 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 283 m · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +124 245 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 839 293 $ Poids 10 % |
| 5 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 032 $ Poids 9 % |
| 6 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 767 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 591 218 $ Poids 9 % |
| 7 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +76 528 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 520 459 $ Poids 9 % |
| 8 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +86 635 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 769 210 $ Poids 6 % |
| 9 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +153 439 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 883 167 $ Poids 6 % |
| 10 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +41 570 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 601 $ Poids 5 % |
| 11 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +60 790 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 430 481 $ Poids 5 % |
| 12 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +105 905 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 778 365 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.