325-331 Rue RADISSON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 370,9 m² · constr. 1992 · terrain 984,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 446 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369828611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
53052369828611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
364 875 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 789 m · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −57 888 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 047 866 $ Poids 15 % |
| 2 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 324 m · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 789 $ Poids 9 % |
| 3 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +46 521 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 286 $ Poids 5 % |
| 4 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 874 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 647 560 $ Poids 4 % |
| 5 | 115, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (1 650 $/m²) 469,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −81 575 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 840 182 $ Poids 3 % |
| 6 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 529 716 $ Poids 2 % |
| 7 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +85 527 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 558 558 $ Poids 2 % |
| 8 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +146 000 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 802 295 $ Poids 2 % |
| 9 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 191 $ Poids 2 % |
| 10 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 781 110 $ Poids 1 % |
| 11 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +112 617 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 744 887 $ Poids 1 % |
| 12 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 213 722 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.