91 Rue FARLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 95 m² · constr. 2010 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 320 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369834736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
53052369834736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 288 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 820 $ Poids 93 % |
| 2 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 288 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 468 832 $ Poids 85 % |
| 3 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 640 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 425 $ Poids 80 % |
| 4 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 266 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 996 $ Poids 80 % |
| 5 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 255 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 729 480 $ Poids 76 % |
| 6 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 289 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 452 349 $ Poids 75 % |
| 7 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 659 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 640 $ Poids 71 % |
| 8 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 715 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 107 $ Poids 69 % |
| 9 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 845 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 519 $ Poids 64 % |
| 10 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 596 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 029 $ Poids 64 % |
| 11 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 247 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 975 $ Poids 64 % |
| 12 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 344 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 505 419 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.