135 Rue FOURNIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 128,8 m² · constr. 2003 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 327 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369835077800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
53052369835077800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 310 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 614 852 $ Poids 95 % |
| 2 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 189 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 658 133 $ Poids 94 % |
| 3 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 79 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 368 243 $ Poids 88 % |
| 4 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 105 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 461 364 $ Poids 86 % |
| 5 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 563 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 721 $ Poids 83 % |
| 6 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 76 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 422 641 $ Poids 81 % |
| 7 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 45 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 387 788 $ Poids 78 % |
| 8 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 128 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 465 335 $ Poids 74 % |
| 9 | 150, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 67 m · Vendu 447 000 $ (3 498 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 622 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 892 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 777 $ Poids 59 % |
| 11 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 70 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −32 597 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 609 073 $ Poids 58 % |
| 12 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 890 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 445 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.