80 Rue FARLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 155,2 m² · constr. 2011 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 321 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369835180100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
53052369835180100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 0 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 95 % |
| 2 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 62 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 686 458 $ Poids 69 % |
| 3 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 218 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 562 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 694 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 110 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 645 582 $ Poids 62 % |
| 5 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 161 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +64 198 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 750 337 $ Poids 61 % |
| 6 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 221 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 254 $ Poids 58 % |
| 7 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 335 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 898 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 730 102 $ Poids 57 % |
| 8 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 307 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 846 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 707 446 $ Poids 54 % |
| 9 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 946 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 562 710 $ Poids 45 % |
| 10 | 150, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 89 m · Vendu 447 000 $ (3 498 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +47 918 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 572 671 $ Poids 36 % |
| 11 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 533 194 $ Poids 35 % |
| 12 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 212 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.