138 Rue FOURNIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 195,8 m² · constr. 2002 · terrain 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 348 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369835183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
53052369835183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 347 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 784 694 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 671 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 016 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 716 707 $ Poids 66 % |
| 3 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 808 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 478 211 $ Poids 56 % |
| 4 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 861 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 693 833 $ Poids 49 % |
| 5 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 191 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +54 252 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 595 576 $ Poids 41 % |
| 6 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 908 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 999 $ Poids 38 % |
| 7 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 922 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +48 602 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 602 538 $ Poids 32 % |
| 8 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 132 m · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −35 286 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 682 762 $ Poids 30 % |
| 9 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +36 610 $ | 563 955 $ Poids 27 % |
| 10 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 416 663 $ Poids 27 % |
| 11 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −33 992 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 699 186 $ Poids 25 % |
| 12 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 700 276 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.