84 Rue FARLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 101,8 m² · constr. 2009 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 270 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369835360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
53052369835360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 280 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 972 $ Poids 92 % |
| 2 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 162 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 425 261 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 234 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 749 240 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 636 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 627 $ Poids 79 % |
| 5 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 139 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 389 765 $ Poids 76 % |
| 6 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 660 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 697 $ Poids 72 % |
| 7 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 292 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 518 062 $ Poids 71 % |
| 8 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 284 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 466 064 $ Poids 69 % |
| 9 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 235 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 484 675 $ Poids 68 % |
| 10 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 906 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 731 $ Poids 67 % |
| 11 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 276 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 680 $ Poids 64 % |
| 12 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 754 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 554 253 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.