145 Rue FOURNIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 197,9 m² · constr. 1994 · terrain 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 373 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369835398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
53052369835398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 391 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 777 063 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 648 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 694 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 720 386 $ Poids 64 % |
| 3 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 828 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 463 555 $ Poids 56 % |
| 4 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 852 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 673 374 $ Poids 48 % |
| 5 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 877 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 379 $ Poids 41 % |
| 6 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 134 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +57 408 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 579 532 $ Poids 39 % |
| 7 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 893 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +51 842 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 585 498 $ Poids 31 % |
| 8 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 180 m · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −32 447 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 661 601 $ Poids 31 % |
| 9 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 545 886 $ Poids 29 % |
| 10 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 408 535 $ Poids 26 % |
| 11 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −30 656 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 674 921 $ Poids 24 % |
| 12 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 833 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 463 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.