146 Rue FOURNIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 160 m² · constr. 2002 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 405 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369835645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
53052369835645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 67 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 628 100 $ Poids 94 % |
| 2 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 154 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 541 775 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 691 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 653 991 $ Poids 70 % |
| 4 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 396 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 054 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 703 821 $ Poids 67 % |
| 5 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 106 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 687 $ Poids 64 % |
| 6 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 234 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 467 703 $ Poids 57 % |
| 7 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 125 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +76 235 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 733 124 $ Poids 53 % |
| 8 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 937 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 547 301 $ Poids 47 % |
| 9 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 048 $ Poids 35 % |
| 10 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 519 260 $ Poids 35 % |
| 11 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 819 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −42 955 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 636 878 $ Poids 33 % |
| 12 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 582 024 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.