96 Rue FARLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 113,3 m² · constr. 2010 · terrain 823,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 325 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369835853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
53052369835853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 119 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 450 152 $ Poids 99 % |
| 2 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 120 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 410 416 $ Poids 98 % |
| 3 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 99 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 359 135 $ Poids 85 % |
| 4 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 142 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 437 305 $ Poids 83 % |
| 5 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 133 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 377 990 $ Poids 80 % |
| 6 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 379 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 597 918 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 653 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 075 $ Poids 72 % |
| 8 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 228 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 906 $ Poids 70 % |
| 9 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 291 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +39 636 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 792 010 $ Poids 69 % |
| 10 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 595 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 442 $ Poids 69 % |
| 11 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 97 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −40 876 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 642 013 $ Poids 69 % |
| 12 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 860 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 403 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.