100 Rue PARENTEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 91 m² · constr. 2005 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 279 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369835888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
53052369835888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 243 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +34 340 $ | 453 453 $ Poids 93 % |
| 2 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 187 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 429 395 $ Poids 89 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 197 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 123 $ Poids 88 % |
| 4 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 587 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 030 $ Poids 81 % |
| 5 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 193 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 444 281 $ Poids 74 % |
| 6 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 795 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 186 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 716 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 473 $ Poids 70 % |
| 8 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 567 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 020 $ Poids 69 % |
| 9 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 133 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 487 504 $ Poids 66 % |
| 10 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 320 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −36 561 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 698 437 $ Poids 65 % |
| 11 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 803 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 448 799 $ Poids 65 % |
| 12 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 545 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 531 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.