404 Place LEDOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 121,6 m² · constr. 1981 · terrain 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 261 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369836686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
53052369836686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 26 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 369 742 $ Poids 93 % |
| 2 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 32 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 323 988 $ Poids 93 % |
| 3 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 396 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 564 580 $ Poids 91 % |
| 4 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 12 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 438 $ Poids 91 % |
| 5 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 51 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 928 $ Poids 89 % |
| 6 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 196 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 327 $ Poids 88 % |
| 7 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 555 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 382 002 $ Poids 85 % |
| 8 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 90 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 341 571 $ Poids 84 % |
| 9 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 918 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 458 009 $ Poids 66 % |
| 10 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 936 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 397 749 $ Poids 62 % |
| 11 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 756 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 336 814 $ Poids 60 % |
| 12 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 433 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 280 796 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.