101 Rue PARENTEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 117 m² · constr. 2007 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 328 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369836873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
53052369836873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 43 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 410 849 $ Poids 98 % |
| 2 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 31 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 852 $ Poids 96 % |
| 3 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 20 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 359 202 $ Poids 90 % |
| 4 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 46 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 443 048 $ Poids 88 % |
| 5 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 405 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 597 707 $ Poids 84 % |
| 6 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 102 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 378 136 $ Poids 84 % |
| 7 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 588 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 481 $ Poids 80 % |
| 8 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 162 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −31 597 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 641 542 $ Poids 79 % |
| 9 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 769 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 445 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 946 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 360 $ Poids 67 % |
| 11 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 498 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 243 $ Poids 65 % |
| 12 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 960 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 866 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.