170-176 Rue GENDRON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 1 762 $/m² · 366 m² · constr. 1987 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 380 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369837322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
53052369837322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 863 m · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −62 804 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 034 350 $ Poids 13 % |
| 2 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 321 m · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +49 939 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 271 727 $ Poids 10 % |
| 3 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 809 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 647 560 $ Poids 4 % |
| 4 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +43 924 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 690 $ Poids 4 % |
| 5 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 870 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 406 800 $ Poids 4 % |
| 6 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 289 m · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 823 048 $ Poids 3 % |
| 7 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 519 741 $ Poids 3 % |
| 8 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +146 000 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 787 695 $ Poids 2 % |
| 9 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +81 755 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 552 786 $ Poids 2 % |
| 10 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 860 $ Poids 1 % |
| 11 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 191 $ Poids 1 % |
| 12 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +107 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 912 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.