396 Place LEDOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 87,1 m² · constr. 1991 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 189 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369837511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
53052369837511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 201 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 416 086 $ Poids 97 % |
| 2 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 237 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 343 922 $ Poids 89 % |
| 3 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 704 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 061 $ Poids 78 % |
| 4 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 167 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 392 929 $ Poids 78 % |
| 5 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 604 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 422 020 $ Poids 74 % |
| 6 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 508 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 236 $ Poids 71 % |
| 7 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 469 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 487 565 $ Poids 71 % |
| 8 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 685 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 444 255 $ Poids 69 % |
| 9 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 185 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 421 136 $ Poids 68 % |
| 10 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 771 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +33 570 $ | 436 905 $ Poids 66 % |
| 11 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 395 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 470 046 $ Poids 62 % |
| 12 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 90 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 449 259 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.