382 Rue LEDOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 99,7 m² · constr. 1989 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 204 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369837704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
53052369837704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 150 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 102 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 407 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 469 $ Poids 86 % |
| 3 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 104 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 377 117 $ Poids 79 % |
| 4 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 585 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 444 515 $ Poids 79 % |
| 5 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 420 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 682 989 $ Poids 78 % |
| 6 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 686 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 309 869 $ Poids 75 % |
| 7 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 228 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 441 403 $ Poids 74 % |
| 8 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 169 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 442 728 $ Poids 74 % |
| 9 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 207 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 467 955 $ Poids 71 % |
| 10 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 229 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 362 571 $ Poids 70 % |
| 11 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 100 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −24 171 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 348 935 $ Poids 69 % |
| 12 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 708 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 467 502 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.