108 Rue FARLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 226,8 m² · constr. 2009 · terrain 959,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 459 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369845086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
53052369845086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 814 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 375 $ Poids 52 % |
| 2 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 350 m · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 702 $ Poids 51 % |
| 3 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 442 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 849 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 883 599 $ Poids 50 % |
| 4 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 897 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 459 $ Poids 48 % |
| 5 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 226 m · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 745 672 $ Poids 39 % |
| 6 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 931 $ Poids 38 % |
| 7 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 775 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 588 $ Poids 38 % |
| 8 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 779 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +63 318 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 763 976 $ Poids 33 % |
| 9 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 772 576 $ Poids 26 % |
| 10 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 435 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 621 735 $ Poids 20 % |
| 11 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +41 911 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 769 043 $ Poids 17 % |
| 12 | 135, Rue Farly, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 45 m · Vendu 660 000 $ (3 446 $/m²) 191,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +60 830 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 886 059 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.