104 Rue PARENTEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 95,8 m² · constr. 2006 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 297 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369845089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
53052369845089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 168 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 441 410 $ Poids 96 % |
| 2 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 260 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 466 656 $ Poids 83 % |
| 3 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 566 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 104 $ Poids 83 % |
| 4 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 176 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 370 $ Poids 80 % |
| 5 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 532 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 462 $ Poids 77 % |
| 6 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 174 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 453 963 $ Poids 76 % |
| 7 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 340 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 718 314 $ Poids 76 % |
| 8 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 735 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 834 $ Poids 67 % |
| 9 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 120 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 500 489 $ Poids 65 % |
| 10 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 809 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 186 $ Poids 65 % |
| 11 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 57 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 978 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 406 822 $ Poids 65 % |
| 12 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 287 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 498 074 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.