104 Rue FARLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 137,8 m² · constr. 2010 · terrain 821,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 352 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369845253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
53052369845253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 65 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 703 452 $ Poids 90 % |
| 2 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 416 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 660 091 $ Poids 82 % |
| 3 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 109 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 391 069 $ Poids 74 % |
| 4 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 111 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −33 634 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 609 188 $ Poids 74 % |
| 5 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 150 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 475 334 $ Poids 72 % |
| 6 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 163 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 648 059 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 678 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 871 $ Poids 67 % |
| 8 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 160 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 411 733 $ Poids 64 % |
| 9 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 134 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +38 053 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 450 429 $ Poids 62 % |
| 10 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 112 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 892 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 498 492 $ Poids 55 % |
| 11 | 150, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 61 m · Vendu 447 000 $ (3 498 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 540 006 $ Poids 55 % |
| 12 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 158 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −32 912 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 413 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.