115 Rue FARLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 129,6 m² · constr. 2008 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 370 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369845800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
53052369845800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 1 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 96 % |
| 2 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 469 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 632 882 $ Poids 89 % |
| 3 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 170 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 377 211 $ Poids 86 % |
| 4 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 209 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 462 606 $ Poids 84 % |
| 5 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 197 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 433 297 $ Poids 78 % |
| 6 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 226 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 397 140 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 743 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 890 $ Poids 74 % |
| 8 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 160 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 713 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 477 913 $ Poids 72 % |
| 9 | 150, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 127 m · Vendu 447 000 $ (3 498 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 521 196 $ Poids 59 % |
| 10 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 220 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −30 967 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 625 453 $ Poids 59 % |
| 11 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 161 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −49 485 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 587 337 $ Poids 51 % |
| 12 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 428 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 851 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.