107 Rue PARENTEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 115,2 m² · constr. 2007 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 273 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369846024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
53052369846024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 14 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 300 $ Poids 98 % |
| 2 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 57 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 407 909 $ Poids 98 % |
| 3 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 37 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 356 856 $ Poids 88 % |
| 4 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 52 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 440 254 $ Poids 86 % |
| 5 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 118 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 375 656 $ Poids 82 % |
| 6 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 421 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 593 139 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 595 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 851 $ Poids 78 % |
| 8 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 161 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 637 028 $ Poids 74 % |
| 9 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 754 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 992 $ Poids 70 % |
| 10 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 485 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 394 $ Poids 69 % |
| 11 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 958 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 092 $ Poids 66 % |
| 12 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 139 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +37 253 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 483 810 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.