113 Rue PARENTEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 111,5 m² · constr. 2007 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 276 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369846154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
53052369846154700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 0 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 70 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 401 866 $ Poids 97 % |
| 3 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 50 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 352 033 $ Poids 81 % |
| 4 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 61 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 434 511 $ Poids 79 % |
| 5 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 132 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 370 560 $ Poids 77 % |
| 6 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 476 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 592 $ Poids 76 % |
| 7 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 744 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 950 $ Poids 75 % |
| 8 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 125 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 476 110 $ Poids 75 % |
| 9 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 380 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 775 434 $ Poids 71 % |
| 10 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 603 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 445 $ Poids 70 % |
| 11 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 435 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 583 750 $ Poids 70 % |
| 12 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 269 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 534 792 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.