414 Place LEDOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 159,7 m² · constr. 1987 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 301 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369846209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
53052369846209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 218 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 520 $ Poids 92 % |
| 2 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 0 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 324 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 653 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 644 315 $ Poids 71 % |
| 4 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 518 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 732 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 690 768 $ Poids 63 % |
| 5 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 231 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 624 825 $ Poids 63 % |
| 6 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 276 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 831 $ Poids 56 % |
| 7 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 201 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +75 482 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 871 $ Poids 53 % |
| 8 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 878 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 508 814 $ Poids 49 % |
| 9 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 482 003 $ Poids 42 % |
| 10 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 620 $ Poids 37 % |
| 11 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 806 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −43 432 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 591 776 $ Poids 33 % |
| 12 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 016 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 613 196 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.