412 Place LEDOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 173 m² · constr. 1986 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 233 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369846247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
53052369846247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 513 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 720 813 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 664 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 664 565 $ Poids 81 % |
| 3 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 207 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 229 $ Poids 79 % |
| 4 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 15 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 522 912 $ Poids 65 % |
| 5 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 224 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +57 452 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 648 971 $ Poids 48 % |
| 6 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 890 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 526 799 $ Poids 48 % |
| 7 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 797 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 609 960 $ Poids 47 % |
| 8 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 278 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 453 415 $ Poids 47 % |
| 9 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 583 561 $ Poids 34 % |
| 10 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 512 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 502 041 $ Poids 31 % |
| 11 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 921 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −33 384 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 421 335 $ Poids 30 % |
| 12 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 491 158 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.