125 Rue PARENTEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 111,5 m² · constr. 2006 · terrain 337,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 238 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369846415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
53052369846415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 28 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 437 800 $ Poids 100 % |
| 2 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 96 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 399 996 $ Poids 97 % |
| 3 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 78 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +20 605 $ | 350 448 $ Poids 81 % |
| 4 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 84 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 434 511 $ Poids 79 % |
| 5 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 159 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 368 910 $ Poids 77 % |
| 6 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 461 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 592 $ Poids 76 % |
| 7 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 725 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 950 $ Poids 76 % |
| 8 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 99 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 474 085 $ Poids 75 % |
| 9 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 406 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 771 959 $ Poids 70 % |
| 10 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 620 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 445 $ Poids 69 % |
| 11 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 463 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 580 550 $ Poids 69 % |
| 12 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 366 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 212 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.