112 Rue PARENTEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 129,2 m² · constr. 2006 · terrain 960,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 342 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369846761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
53052369846761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 115 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 668 886 $ Poids 95 % |
| 2 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 483 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 625 467 $ Poids 89 % |
| 3 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 109 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +20 605 $ | 373 520 $ Poids 87 % |
| 4 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 130 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 461 985 $ Poids 85 % |
| 5 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 134 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 428 904 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 671 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 306 $ Poids 77 % |
| 7 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 190 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 393 289 $ Poids 77 % |
| 8 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 69 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 924 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 472 724 $ Poids 74 % |
| 9 | 150, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 112 m · Vendu 447 000 $ (3 498 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 516 026 $ Poids 59 % |
| 10 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 233 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −31 782 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 618 738 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 503 $ Poids 52 % |
| 12 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 355 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 417 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.