420 Rue LEDOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 102,2 m² · constr. 1989 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 231 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369847231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
53052369847231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 95 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 305 $ Poids 94 % |
| 2 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 69 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 382 050 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 409 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 038 $ Poids 87 % |
| 4 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 680 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 276 $ Poids 79 % |
| 5 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 433 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 691 532 $ Poids 78 % |
| 6 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 105 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 353 018 $ Poids 78 % |
| 7 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 533 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 449 762 $ Poids 77 % |
| 8 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 261 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 473 440 $ Poids 72 % |
| 9 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 114 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 447 771 $ Poids 71 % |
| 10 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 271 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +36 113 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 447 227 $ Poids 66 % |
| 11 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 171 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 366 867 $ Poids 64 % |
| 12 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 772 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 555 160 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.