422 Rue LEDOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 92,6 m² · constr. 1989 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 235 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369847410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
53052369847410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 78 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 325 $ Poids 94 % |
| 2 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 287 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 424 861 $ Poids 90 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 150 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 350 372 $ Poids 86 % |
| 4 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 515 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 429 613 $ Poids 85 % |
| 5 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 95 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 428 408 $ Poids 77 % |
| 6 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 412 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 175 $ Poids 73 % |
| 7 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 791 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 414 694 $ Poids 71 % |
| 8 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 773 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 452 177 $ Poids 68 % |
| 9 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 439 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −31 094 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 658 729 $ Poids 67 % |
| 10 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 598 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 623 $ Poids 67 % |
| 11 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 67 % |
| 12 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 731 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 339 260 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.