405 Rue LEDOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
673 300 $
Autre · 14 145 $/m² · 47,6 m² · constr. 2011 · terrain 17 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 340,5 m²
Frontage
106,8 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
1 910 100 $
Rôle antérieur 1 672 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369848390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3333860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 392 000 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
1 672 900 $
ID provincial
53052369848390600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 523 $ Poids 18 % |
| 2 | 21, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 456 $/m²) 56,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 250 $ Poids 5 % |
| 3 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 283 769 $ Poids 4 % |
| 4 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −33 882 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 762 $ Poids 3 % |
| 5 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 169 875 $ Poids 3 % |
| 6 | 430, rue Dumas, Sorel-Tracy 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 292 000 $ (4 974 $/m²) 58,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 047 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 351 639 $ Poids 3 % |
| 7 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 164 312 $ Poids 2 % |
| 8 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −41 324 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 449 $ Poids 2 % |
| 9 | 93, rue Morgan, Sorel-Tracy 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ (4 323 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −39 120 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 326 036 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.