430 Rue LEDOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 111,8 m² · constr. 1980 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 190 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369856007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
53052369856007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 91 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 592 $ Poids 99 % |
| 2 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 159 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 351 866 $ Poids 96 % |
| 3 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 141 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 309 629 $ Poids 81 % |
| 4 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 143 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 395 339 $ Poids 79 % |
| 5 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 680 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 322 009 $ Poids 78 % |
| 6 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 427 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 901 $ Poids 77 % |
| 7 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 222 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 326 424 $ Poids 76 % |
| 8 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 44 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 422 059 $ Poids 75 % |
| 9 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 661 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 365 884 $ Poids 68 % |
| 10 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 526 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 289 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 539 711 $ Poids 68 % |
| 11 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 466 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 724 334 $ Poids 68 % |
| 12 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 303 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 268 938 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.